Какие документы для продажи квартиры нужны в 2020?

Документы для продажи квартиры

Продажа квартиры – дело нервное. Заголовки новостей регулярно пестрят о мошенничестве с недвижимостью. Никому не хотелось бы стать ньюсмейкером для очередного материала, да к тому же потеряв дорогое имущество. Но на самом деле система регистрации недвижимости в России продумана таким образом, чтобы максимально защитить имущественные права граждан. Все что нужно от вас – это внимательность при заключении договора купли-продажи квартиры, а также знание перечня необходимых документов для сделки. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

С чего начать сбор документов для продажи квартиры

Сделки с покупкой недвижимостью поначалу пугают. Ведь столько нюансов возникает, как же все разрулить, ничего не упустив и не утеряв своей выгоды. Конечно, лучшим вариантом будет обращение к профессионалам рынка недвижимости – риэлторам. Сквозь призму своего опыта они уже сразу видят все возможные подводные камни. Но обойтись без их услуг все-же можно.

Подготовку документов для продажи квартиры нужно начать с установления таких фактов:

  • Кто собственник;
  • На основании чего зарегистрировано право собственности;
  • Когда было зарегистрировано право собственности;
  • Как будет происходить расчет между сторонами договора.

Отталкиваясь от этих показателей, необходимо начинать сбор документов.

Документы для продажи квартиры в МФЦ

Идеальными условиями сделки будут такие: один дееспособный совершеннолетний собственник не в браке, оформивший покупку своей квартиры договором купли-продажи без обременений после 1997 года, продающий ее теперь под наличный расчёт одному покупателю не в браке. Тогда для регистрации сделки Росреестром необходимо будет подать в МФЦ такой пакет документов:

  • Паспорт и СНИЛС для каждого участника сделки;
  • Заявление на отчуждение права собственности от продавца (набирает сотрудник МФЦ);
  • Заявление на регистрацию права собственности от покупателя (набирает сотрудник МФЦ);
  • Государственная пошлина на регистрацию права собственности – 2 000 рублей;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Справка об отсутствии задолженностей по квартплате, а также наличии прописанных лиц (Росреестр не требует, нужна только для покупателя);
  • Справка об отсутствии задолженности по капремонту (Росреестр не требует, но нужна для покупателя).

Для покупателя не будет лишним заказать справку из ЕГРП о покупаемой квартире. Стоит она 350 рублей, но сразу снимет все вопросы о том, кто собственник и как возникло правообладание недвижимостью. Стоить отметить, что наличие на руках Свидетельства или иного документа, подтверждающего право собственности на квартиру с 2016 года не обязательно – регистратор Росреестра не вправе его требовать, а должен основываться только на едином электронном реестре зарегистрированной недвижимости.

Наличие технической документации, такой как кадастровый паспорт или технический план, для регистрации прав на квартиру также не нужны. Возможно, они будут интересны для покупателя. Но это уже персональные условия совершения сделки, не влияющие на регистрацию.

Принять пакет документов сотрудник МФЦ обязан даже при наличии только заявлений от продавца и покупателя, договора и передаточного акта. Остальные документы можно досдать впоследствии.

Документы для продажи квартиры свидетельство с 2016 года не нужно

Параметры сделки, влияющие на пакет документов для продажи квартиры

Если же ваша ситуация отличается от идеальной, то дополнительные документы могут появиться в зависимости от изменения переменных, из которых складывается сделка.

Квартира в совместной собственности

Согласно Жилищному и Гражданскому кодексу России, приобретенная в браке недвижимость автоматически становится совместной собственностью супругов. Другой вариант – наличие Брачного договора, в котором обязательно должна быть прописана конкретная недвижимость. Если в браке был продавец, то для регистрации сделки ему необходимо предоставить или такой брачный договор, или нотариальное согласие на продажу, или второй супруг должен лично присутствовать на сделке и подавать от своего имени заявление на передачу прав собственности. Также потребуется свидетельство о заключении брака.

То же самое касается и покупателя: к пакету документов для покупки квартиры необходимо приложить или брачный договор, или второй супруг должен участвовать в сделке и фигурировать в договоре.

Обратите внимание: в Свидетельствах о праве, которые выдавали до 2016 года, в графе «Собственник» можно встретить только одно имя собственника, несмотря на то, что квартира в совместной собственности. Закон не запрещает размещение только одного титульного имени, поэтому это не считается ошибкой. Чтобы избежать недоразумений – проверяйте всю информацию в договоре-основании права.

Квартира в долевой собственности

Начиная с 2017 года все сделки с квартирами, где несколько собственников проходят обязательное нотариальное удостоверение перед регистрацией. Не будем рассматривать в этом разделе варианты продажи отдельных долей, так как наша тема сегодня — продажа квартиры целиком.

Чтобы оформить переход права долевой собственности к новым владельцам, необходимо личное присутствие каждого собственника доли как в нотариальной конторе, так и на сдаче пакета документов для регистрации в МФЦ.

Нотариус за оформление сделки также берет свои комиссионные. Обычно они равны 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей. Также нужно оплатить нотариальное заверение (около3 400рублей). Точный пакет документов определяет нотариус исходя из вашей ситуации.

Документы для продажи квартиры через нотариуса

В числе собственников есть несовершеннолетние

Законы Российской Федерации тщательно оберегают права незащищенных слоев население, в том числе детей. Так, законодательство не препятствует покупку или дарение детям недвижимости. Однако он гласит и о том, что в случае продажи квартиры, где есть несовершеннолетние собственники, одновременно должна произойти покупка жилой недвижимости. Причем доля в новой недвижимости по площади не может быть меньше, чем в продаваемой.

За соблюдением этих требований следят органы опеки и попечительства. Так, к пакету документов в Росреестр на регистрацию необходимо приложить разрешение такого органа на продажу с одновременной покупкой. Органы опеки в свою очередь для дачи своего согласия на совершение сделки могут затребовать свой перечень документов, в число которых может входить техническая документация и оценка рыночной стоимости нового объекта от независимого эксперта.

Право собственности зарегистрировано в БТИ до 1998 года

Привычный для многих Росреестр, а с ним и регистрация прав на квартиры в ЕГРП, начал свою работу 31 января 1998 года. До этого сделки с недвижимостью регистрировались в БТИ или в местной администрации с обязательным нотариальным заверением. Соответственно если ваше право на квартиру появилось в те времена, то в ЕГРП сведений о вашей недвижимости не будет. Не спешите паниковать. Принцип преемственности сделок с недвижимостью никто не отменял, так что ваше право на квартиру действительно и сейчас. Но для последующей продажи квартиры, запись в ЕГРП все-же придется сделать. Заявление на внесение сведений о вашей недвижимости в реестр можно подать одновременно с заявлением на регистрацию прав для нового собственника. Однако пошлину в размере 2 000 рублей оплатить все-же придется.

Собственность под обременением в силу ипотеки или по решению суда

Обременение на то и было придумано, чтобы ограничить права собственников в распоряжении своим имуществом. Чтобы приобрести такую недвижимость, для начала нужно снять все обременения, иначе сделка не будет зарегистрирована Росреестром.

Также при покупке недвижимости будьте внимательны: квартира, которая покупалась с использованием материнского капитала и заемных ипотечных средств, так же находится под обременением, хотя в выписке ЕГРН об этом может быть ни слова. Дело в том, что использование материнского капитала предполагает выделение долей детям. Однако договор с несовершеннолетними не пропустит служба безопасности кредитной организации. Поэтому родители пишут нотариальное обязательство ввести в собственники своих детей после погашения кредитных обязательств. Поэтому при покупке квартиры обязательно проверяйте правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи и т.д. Эти условия указаны в них.

Документы для продажи квартиры под материнский капитал

Расчет между сторонами происходит за счет заемных средств, материнского капитала или с использованием других жилищных сертификатов

Пакет документов для продажи квартиры с использованием каких-либо сертификатов или ипотеки существенно отличается от стандартной сделки. К тому же разные кредитные организации, а также органы, выдающие сертификаты на приобретение недвижимости, выставляют разные требования для сбора документов. Но для собственника такая продажа даже скорее плюс, чем минус. Ведь в чистоте сделки будете заинтересованы не только вы, но и организация, которая выделила деньги для покупки вашей квартиры.

Как говорят риэлторы, нет двух сделок, похожих друг на друга. Но боятся покупки квартиры все-же не стоит. С помощью нашей шпаргалки вы будете уверенно чувствовать себя в мире недвижимости и точно знать какие документы нужны для продажи квартиры.

Рейтинг
( 7 оценок, среднее 5 из 5 )
Поделиться
Финансовый ликбез
Добавить комментарий